Однокімнатні в Одесі: LUN бачить +11%, OLX — +16%. Чому цифри не збігаються
Наприкінці вересня й на початку жовтня вийшли дві добірки про вторинний ринок Одеси. У деталях вони не збігаються.
Що показують дані
- LUN (за переказом РБК-Україна від 28 вересня): медіанна ціна однокімнатної на вторинці — близько 50 000 дол., що на 11% більше, ніж рік тому. Двокімнатна коштує близько 70 000 дол. (+8%), трикімнатна — близько 85 000 дол. (−1%). Найдорожчий район — Приморський: 65 000 дол. за однокімнатну, 89 000 за двокімнатну і 130 000 за трикімнатну.
- OLX Нерухомість (за матеріалом Finance.ua від 4 жовтня): однокімнатна в Одесі подорожчала на 16% за рік, до 51,9 тис. дол. Серед лідерів зростання серед обласних центрів — Львів (+19%, 77,2 тис. дол.), Кропивницький і Вінниця (по +17%); в Івано-Франківську, як і в Одесі, +16% (50,2 тис. дол.).
Чому відрізняються
Це різні бази оголошень і різні методики: у кожного свій набір пропозицій, свій період і свій спосіб розрахунку медіани. Тому 11% і 16% не суперечать одне одному, це дві оцінки одного ринку. Обидві цифри — ціни пропозицій, а не фактичних угод.
Що це означає для покупця
- Орієнтуйтеся на діапазон: «однушка» в Одесі зараз коштує приблизно 50–52 тис. дол., а ріст за рік становить від 11% до 16% залежно від джерела.
- Приморський район помітно дорожчий за середнє по місту, тому порівнюйте квартири в межах одного району.
- Ознак здешевлення в цих даних немає. Водночас ціна в оголошенні — це стартова позиція для торгу, а не ціна угоди.
Оригінальні звіти LUN нам відкрити не вдалося, тому цифри LUN наведено за переказом РБК-Україна.