Однокомнатные в Одессе: LUN видит +11%, OLX — +16%. Почему цифры не совпадают
В конце сентября и в начале октября вышли две подборки о вторичном рынке Одессы. В деталях они не совпадают.
Что показывают данные
- LUN (в пересказе РБК-Украина от 28 сентября): медианная цена однокомнатной на вторичке — около 50 000 долл., это на 11% больше, чем год назад. Двухкомнатная стоит около 70 000 долл. (+8%), трёхкомнатная — около 85 000 долл. (−1%). Самый дорогой район — Приморский: 65 000 долл. за однокомнатную, 89 000 за двухкомнатную и 130 000 за трёхкомнатную.
- OLX Недвижимость (по материалу Finance.ua от 4 октября): однокомнатная в Одессе подорожала на 16% за год, до 51,9 тыс. долл. Среди лидеров роста среди областных центров — Львов (+19%, 77,2 тыс. долл.), Кропивницкий и Винница (по +17%); в Ивано-Франковске, как и в Одессе, +16% (50,2 тыс. долл.).
Почему отличаются
Это разные базы объявлений и разные методики: у каждого свой набор предложений, свой период и свой способ расчёта медианы. Поэтому 11% и 16% не противоречат друг другу, это две оценки одного рынка. Обе цифры — цены предложений, а не фактических сделок.
Что это значит для покупателя
- Ориентируйтесь на диапазон: «однушка» в Одессе сейчас стоит примерно 50–52 тыс. долл., а рост за год составляет от 11% до 16% в зависимости от источника.
- Приморский район заметно дороже среднего по городу, поэтому сравнивайте квартиры в пределах одного района.
- Признаков удешевления в этих данных нет. При этом цена в объявлении — стартовая позиция для торга, а не цена сделки.
Оригинальные отчёты LUN нам открыть не удалось, поэтому цифры LUN приведены по пересказу РБК-Украина.